第13章 大兴（2 / 2）

看着两位部下振奋的神情，程溯沉稳地补充道：「记住，人要靠谱，宁缺毋滥。我们要做的，是要在港城树立标杆。这件事做成，你们就是程氏实业的开创元老。」

「给你一周时间，」程溯的手指精准地点在地图上葵涌丶荃湾一带尚显空旷的海岸线。

「我要知道这些区域所有可供开发的土地信息，特别是政府有计划放出丶或已有地主但开发意愿不明的地块。同时，调查目前港城工业大厦的租金水平丶空置率，以及中小型工厂，尤其是纺织丶塑胶丶电子装配这类出口型工厂。」

他的指令清晰明确，直指核心。

韩飞立刻应道：「明白，程生。我会调动所有资源，尽快给您一份详尽报告。」

程溯微微颔首，补充道：「重点是，留意那些位置临海丶具备建造小型私有码头潜力的地块。」

「是！」

他通过新组建的的人脉网络，以及锺良丶兰锡武等人介绍的本地关系，迅速铺开了一张信息搜集的大网。

几天后，一份厚厚的调查报告便摆在了程溯的案头。

报告显示，港城制造业确实如火如荼，但合格的工业厂房严重短缺。

许多工厂挤在唐楼里，存在严重的安全隐患，或是租用早期建设的丶条件简陋的工业大厦，货物装卸极其不便，物流成本高昂。

政府正有意推动葵涌等地的工业用地开发。

「程生，」韩飞在一旁汇报导，「目前摸查到，葵涌有一块约二十万平方英尺的临海地块，原属于一位急于套现离港的英资商人，要价偏高，但位置极佳，水深条件足够兴建可停泊三千吨级货船的码头。另外几块政府用地，竞争可能会比较激烈。」

程溯仔细翻阅着报告，特别是其中关于工厂主抱怨的「装卸货等待时间长」丶「仓库与厂房分离导致效率低下」丶「水电供应不稳定」等问题。

一个超越这个时代普遍认知的工业地产蓝图，在他脑中逐渐清晰起来。

「就是这块私人地块。」程溯拍板，「联系地主，尽快安排见面谈价。告诉兰锡武，招募一个包含建筑设计师丶工程师和海事工程专家的团队，我要的不是简单的工业大厦，而是一个工业生态圈。」

数日后，程溯在半岛酒店的套房里，会见了那位英资商人。

给的钱多，地块很容易就到了手，程溯立刻召集了他高薪组建的专家团队。

在临时租用的会议室里，程溯站在一块巨大的黑板前，上面勾勒着初步的规划图。

「诸位，」他的声音沉稳有力，瞬间吸引了所有人的注意力，「我们所要建造的，不仅仅是几栋用来收租的厂房。」

他拿起粉笔，在图上的临海区域画了一个圈：「这里，将是我们自有的货运码头。不是简单的泊位，而是要配备起重设备和仓储区。未来入驻我们工业大厦的工厂，他们的原材料可以直接从货轮卸到码头仓库，通过内部规划的货运通道，快速分发到各自的厂房，成品可以从厂房直接运到码头装船出口。实现厂门对船边的无缝衔接。」

这个概念在当时的港城堪称石破天惊，下面的工程师和设计师们纷纷露出震惊和兴奋的神色。

程溯继续勾勒：「大厦本身，我们要采用最坚固的框架结构，楼层负载能力必须远超普通标准，确保重型机械可以安心入驻。每层都要预留充足的货运电梯和装卸空间。水电，尤其是电力，必须预留足够扩容空间，满足未来可能增加的能耗需求。」

他顿了顿，目光扫过众人：「此外，我们还要在园区内，规划集中的员工食堂丶小型诊所，甚至一个培训中心。我们要让那些有潜力丶有抱负的工厂主知道，选择程氏工业园，他们得到的不仅仅是一个生产空间，更是一个能提升效率丶保障运营丶吸引人才的完整生态系统！」

程溯的构想，已经完全超越了单纯的地产开发，更像是一位产业布局者在擘画未来。

他所描绘的蓝图，精准地击中了当下制造业工厂的所有痛点，并提供了一站式的解决方案。